בחירת משרד היא צעד קריטי עבור כל חברה – זה המקום שבו העובדים מבלים את רוב היום, זה כלי משמעותי בגיוס ושימור טאלנטים, והוא גם משפיע ישירות על התרבות הארגונית והמוניטין של החברה. יחד עם זאת, מדובר בהוצאה גדולה שמכבידה על התקציב החודשי.במיוחד בתל אביב – שבה הביקוש למשרדים גבוה וההיצע של חללים איכותיים מוגבל – חשוב להבין מה משפיע על העלות הכוללת ואיך לחשב אותה בצורה נכונה.בין אם אתם מנכ״לים של סטארט-אפ בצמיחה, מנהלי כספים או אופרציה בחברת הייטק גדולה – המאמר הזה נועד לעשות לכם סדר ולעזור לכם בצעד המשמעותי הבא.דמי שכירות למשרדים – מה באמת קובע את המחיר?עלות שכירות למ״ר משרד תלויה בכמה פרמטרים עיקריים:מיקום – קרבה לתחבורה ציבורית היא כמעט חובה: רוב חברות ההייטק מחפשות משרדים במרחק הליכה מתחנות רכבת כמו השלום, סבידור או ההגנה. בנוסף, מתחמים כמו שרונה, מידטאון, שכונת מונטיפיורי או יצחק שדה הפכו לפופולריים בזכות מסעדות ובתי קפה והפארקים הירוקים שבמתחמים אלו – ערך מוסף אמיתי לעובדים.סוג הבניין ואיכותו – יש פער גדול בין מגדלי Class A חדשים לבין בניינים ישנים או נמוכים. עם זאת, לא פעם משרדים בבניינים לשימור או בניינים ישנים ששופצו יסודי יכולים לעלות כמו (ואפילו יותר) ממשרדים במגדלים חדשים, בעיקר בזכות ייחודיותם והמיקום.גמר בסיסי, גמר מלא או גמר חדש – הבחירה שלכם משפיעה ישירות על העלות. בפועל, הסטנדרט במגדלי המשרדים בתל אביב עלה מדרגה: רוב המשרדים שמיועדים להייטק מגיעים כבר ברמת גמר גבוהה, עם עיצוב מודרני, חלוקה חכמה של חללים, ותכנון שמותאם לדרך שבה חברות טכנולוגיה עובדות וצומחות היום. עם זאת, יש הרבה שטחי משרדים במגדלים ובבניינים נמוכים שהוסבו והותאמו לחברת טכנולוגיה והמחירים למשרדים מסוג זה מעט יותר נמוך.ריהוט ועיצוב פנים – רכישת ריהוט חדש היא הוצאה כבדה שערכה יורד במהירות. לכן עסקאות רבות כוללות "Plug & Play": משרד מרוהט ומוכן לכניסה, לעיתים דרך סאבליס, שמגלם את הריהוט בתוך דמי השכירות. אופציה זו חוסכת זמן, כסף והתעסקות – יתרון גדול במיוחד לסטארט-אפים.טווחי מחירי שכירות – לפי עריםתל אביב – טווח מחירים ממוצע למשרדים מותאמים להייטק: 130–180 ₪ למ"ר.הרצליה – טווח מחירים ממוצע: 90–140 ₪ למ"ר.רמת גן – מתחם הבורסה – 90–140 ₪ למ"ר.בני ברק – מתחם BBC מגדלים חדשים – 90–120 ₪ למ״רדמי ניהול במשרדיםדמי הניהול נגבים על ידי חברת הניהול של הבניין וכוללים תחזוקה, אבטחה, ניקיון, חשמל בשטחים הציבוריים וכו׳.בדרך כלל: 16–23 ₪ למ"ר.מגדלים ותיקים דורשים יותר תחזוקה ולכן לעיתים דווקא שם דמי הניהול יקרים יותר.בבניינים נמוכים וללא שירותי לובי/שומר, דמי הניהול עשויים להיות זניחים – לעיתים כמה מאות שקלים בחודש בלבד.ארנונה למשרדים בתל אביבגובה הארנונה משתנה לפי מיקום וסיווג הנכס:בממוצע: 32–34 ₪ למ"ר לחודש.חברות הייטק ובתי תוכנה זכאיות להנחה של 50–55%, כך שהעלות יורדת ל־16–17 ₪ למ"ר.חשוב לדעת: ההנחה אינה אוטומטית – יש להגיש בקשה מסודרת לעירייה ולעבור תהליך אישור, ולא תמיד היא חלה על כל שטח המשרד.חניה ועלויות נוספותחניה – בתל אביב: 800–1,300 ₪ לחודש בממוצע למקום חניה.עלויות נוספות: ניקיון שוטף, תקשורת ותשתיות, ביטוח עסק – משתנות מחברה לחברה.מחשבון עלויות משרדים – הכלי שעושה לכם סדרהמספרים, הטבלאות והסעיפים עלולים לבלבל – לכן יצרנו באתר מחשבון עלויות משרדים.המחשבון מאפשר להזין נתונים (כמו גודל משרד, ריהוט, מס׳ חניות) ולקבל תמונה מלאה של העלות החודשית: שכירות, דמי ניהול, ארנונה, ריהוט, חשמל מים וחניה.אם יש לכם נתונים לעסקה קיימת – המחשבון יעזור לכם לראות את התמונה המלאה ולעשות סדר.במידה ויש בידכם רק חלק מהנתונים – המחשבון הוזן בפרמטרים ממוצעים שיעזרו לכם לבנות הערכה לעסקה העתידית.אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בתהליך, לייעץ ולמצוא עבורכם את המשרד הבא בצורה חכמה, מהירה ובגובה העיניים.הערה: כל המחירים במאמר נכונים לזמן כתיבתו ועשויים להשתנות בהתאם לשוק המשרדים ולרשויות המקומיות.
